Consórcio de imóveis
Para quem planeja a casa própria, um imóvel para investir ou a troca de residência.
Consórcios
O consórcio é uma forma de compra planejada para imóveis e veículos. Explicamos como funciona, quais são os custos e quando ele faz sentido para você. Atendemos clientes em Ponto Belo/ES.
Tipos de consórcio
Escolha o tipo de consórcio para entender como funciona e simular com orientação de um especialista.
Para quem planeja a casa própria, um imóvel para investir ou a troca de residência.
Para quem quer trocar de carro ou adquirir um veículo com planejamento.
Para empresas e produtores que planejam adquirir ou renovar máquinas e equipamentos.
Como funciona o consórcio
Entender cada etapa ajuda a decidir com segurança. Antes de aderir, leia o contrato e as condições da administradora.
Você escolhe o valor da carta de crédito e o prazo e passa a fazer parte de um grupo administrado por uma administradora autorizada pelo Banco Central.
Todos os participantes contribuem mensalmente. A parcela inclui a contribuição ao fundo comum, a taxa de administração e outros encargos previstos no contrato.
Nas assembleias do grupo, há contemplações por sorteio e por lance, conforme as regras e os recursos disponíveis. Não há data garantida para ser contemplado.
Após a contemplação e a análise da administradora, você utiliza a carta de crédito para adquirir o bem conforme o contrato.
Comparação educativa
São modalidades diferentes, cada uma adequada a um tipo de necessidade. Veja as principais diferenças de forma equilibrada.
| Critério | Consórcio | Financiamento |
|---|---|---|
| Juros | Não há cobrança de juros. Há taxa de administração e outros encargos previstos em contrato. | Há cobrança de juros e encargos, que compõem o Custo Efetivo Total (CET). |
| Acesso ao bem | Somente após a contemplação, por sorteio ou lance, sem data garantida. | Após a aprovação do crédito, geralmente com acesso imediato ao bem. |
| Entrada | Não é exigida para participar. O lance é opcional e pode antecipar a contemplação. | Normalmente é exigida, conforme a instituição e o tipo de bem. |
| Perfil indicado | Quem pode planejar a aquisição e não precisa do bem imediatamente. | Quem precisa do bem agora e aceita o custo dos juros. |
Consórcio não é investimento nem financiamento. A contemplação ocorre por sorteio ou lance, sem data garantida. Taxa de administração, fundo de reserva, seguros e correção do crédito são definidos no contrato da administradora.
Administradora parceira e condições aplicáveis são informadas na simulação e no contrato.
Simulação de interesse
Informe seu objetivo e, se quiser, um valor aproximado. Um especialista retorna com uma simulação e as condições da administradora.
Etapa 1 de 2
Um especialista da FR vai analisar as informações e entrar em contato pelo WhatsApp informado. As alternativas são apresentadas depois dessa análise, por isso a cotação não é instantânea.
Dúvidas frequentes
O que você precisa saber antes de simular.
Não. No consórcio, um grupo de pessoas contribui mensalmente para formar um fundo comum e os participantes são contemplados ao longo do tempo. No financiamento, uma instituição empresta o dinheiro e cobra juros por isso.
Não. A contemplação acontece por sorteio ou lance, conforme as regras do grupo. Ofertar um lance pode aumentar as chances, mas não garante a contemplação.
Sim. Embora não haja juros, existem taxa de administração e outros encargos, como fundo de reserva e, em alguns casos, seguro. Todos devem estar descritos no contrato.
Em geral, sim. O crédito e as parcelas costumam ser reajustados por um índice definido em contrato, para acompanhar a variação de preços do bem.
Sim. O sistema de consórcios é regido pela Lei nº 11.795/2008, e as administradoras são autorizadas e fiscalizadas pelo Banco Central do Brasil.
Converse com um especialista e descubra se o consórcio combina com o seu objetivo.